项目总体（基本）情况

根据《天津市红桥区人民政府意库创意产业集聚区项目建设的会议纪要》，天津市建苑房地产开发有限公司公司租用外贸地毯厂闲置的场地、建筑物、构筑物以及附着物，建设意库创意产业集聚区。

意库创意产业集聚区（原外贸地毯厂）占地面积30000㎡，建筑面积25000㎡，地址为天津市红桥区湘潭道11号，位于子牙河南侧，天津市的主干道---中环线红旗路东侧，毗邻天津西站和京沪铁路中转站，处在天津历史风貌保护区和子牙河风景带上，交通便利，且具备发展创意产业的自然与人文环境。

意库创意产业集聚区现设有A、B两个区，共14栋单位建筑，均为砖混结构。穿越区内的景观大道将A、B两个区划分开来。详见平面图

A区设有6栋建筑单位，现规划为A1实物交易平台，用于商务洽谈，产品销售等事务；A2商务会展中心，用于区内和外界进行展览，商品展示等活动；A3、A4设为创意企业孵化基地，用于创意产业企业的培养和孵化；A5、A6是创意工厂区，用于区内企业产品的制作和设计的成型。

B区共有8栋建筑单位，B1将设为创意人自助旅社；B2将在原有的会场基础上加设餐饮功能，举行高端会议和盛大庆典；B3作为区内的时尚休闲驿站，发挥其作用。B5经典LOFT工作室现正在改造中；B4、B6也将在下一步规划中建设为LOFT工作室；B8将作为多功能服务平台，其中包括创意成果展示中心和网络中心等具体的功能区。

根据意库创意产业集聚区建设的需要，按照建苑公司与外贸地毯厂签订的租赁合同，建苑公司对区内外贸地毯厂25000平方米的闲置厂房进行外檐改造、内部改造和装修、装饰工程，改造区内的供水、供电、供热、排水、网络通讯等配套设施，改造13500平方米的道路和停车场。

通过本项目，将使意库创意产业集聚区建成为创意小企业提供办公、餐饮、休闲、住宿、会展、实务和知识产权交易、企业孵化与投资功能于一身的综合性服务基地，成为集“渲染集群”“国际视频会议室”、“虚拟现实中心”等高科技设施于一体的全国首家城市空间设计产业基地，为创意小企业提供高质量的全方位服务。

意库创意产业集聚区将城市空间设计作为发展创意产业的方向，计划通过3到5年的时间，将集聚区打造成北方最富影响力、全国知名的LOFT精品示范园区。

本项目完成后，区内可容纳创意企业200家左右，年实现利税2000万元。

一、经济效益分析

（一）基本数据及说明

1、本项目建成后，每年可用于对外提供办公条件23000平方米；

2、本项目计算期12年。其中建设期1年、经营期11年。经营第一年达满经营负荷60%，第二年达满经营负荷的95%,第三年后按95%经营负荷预计。

3、固定资产折旧按年限法计提折旧，残值率取5%。

4、职工工资根据项目确定的劳动定员和人均工资预测。即：13人、人均月工资2000元。

5、营业收入单价按平均每平米每天1.8元预计。

6、税金：该项目应缴纳房产税及土地使用税,税率分别是房产税为租金收入的12%（应由产权单位缴纳）、土地使用税为每平米按10元计算（应由产权单位缴纳）。

7、流动资金为200万元，其中铺地流动资金60万元。全部企业自筹。

8、公积金净利润的10%计提。

9、维修费按2%预测。

10、管理费用和销售费用按公司情况作调整。

三、社会效益分析

1、随着后工业化社会的到来，国内外大城市正在由制造业主导型经济向服务业主导型经济转变。创意产业对未来城市发展有着深刻的意义，发展现代服务业中高端的创意产业也符合天津未来发展的总体趋势。同时，它也是“后工业化时代”城市经济中一个能够充分发挥比较优势、契合现代社会潮流、具有广阔发展前景的产业。比如，它能为构建创新 型城市提供动力和活力，全面提升相关产业的竞争力，通过创意为传统制造业和服务业注入创新活力与文化元素，引导其向高端化升级；提升城市功能、放大经济规模，为城市人口提供多层次、多领域的就业机会。

2、创意产业具有高附加值、产业联动效应强，将大大增加GDP收入；创意产业污染小，改善城市整体环境；结合城市旧区改造,把文化创意整合到城市规划当中，可以创造新的城市文化氛围，塑造城市标志，提升城市形象改造城市的面貌，促进城市经济可持续发展.是城市旧工业向新经济转变的新理念．是解决从第二产业向第三产业过渡的最好途径:? 创意产业是服务产业中的新生力量，具有附加值高、经营灵活、经济价值高等特点，是服务业的新增长点。发展创意产业不仅符合科学发展观、建设节约型社会的要求，也能通过“创意火花”对转变经济增长方式、转变城市功能、实现二、三产业融合、产业结构升级起到催化推动作用。

3、意库创意产业集聚区在红桥区政府的大力支持下，通过集聚区这个基地大力推动天津市的创意产业，尤其是推动顺应滨海新区发展和天津构建国际化大都市需求的城市空间创意设计领域，将为天津市的城市发展做出贡献，会成为推动天津市及滨海新区在城市建设方面的基础中坚力量。